第三十四章 租门面
赵舒城听到大姐这样说,笑着说道:“大姐,这货比三家,我当然理解。虽然说这个房子的问题不少,但是这都是可以通过后期装修来解决的,不过这样一来,我所要付出的成本要高很多,而且给您解决这些问题之后,未来您租房子也会方便很多。”“好了,你不要说了,你不就是想要砍价,直说就好了。”
大姐似乎觉得赵舒城说了这么多都是在想要砍价,但是她内心还是希望赵舒城能租下来,起码跟赵舒城说的一样,要是能解决了之前说的那些问题,这房子的房租到时候肯定涨一波才行。
赵舒城也不觉得尴尬,说道:“大姐你这么干错,我也不废话,您这边准备怎么出租,是三月起,半年,还是一年?”
大姐说道:“小伙子,这么大的店面,三月起,半年起的话,我这功夫都浪费在找租客的身上了,而且你们也浪费不起时间吧?你要是租了三个月,光是装修就要一个月的时间。这装修可不能算在我头上的,所以为了你好我好,一年起租才是合适的。”
“那大姐,这个价格怎么说?”
大姐思来想去,说道:“小伙子,我看你人还不错,这个数怎么样?”
说着大姐竖起一只手,五根手指全部张开,然后缓缓的收起来一个手指,似乎觉得不够,又收起来一根。
赵舒城这边看到之后,皱起眉头,说:“大姐,你这就不对了,我可是诚心诚意的要租房子,你别跟我开玩笑。”
大姐说道:“我可没开玩笑,就是这个数。这最近房市上涨,都是这么个价格,你要是不信,可以去看看中介那里,肯定比我给的价格更高。你要是觉得高,你说个数看看?”
赵舒城这边同样张开手,同样的五根手指,但是房东大姐的脸色却很不好看,说道:“小赵啊,我觉得你才是跟大姐开玩笑,这个数只能去看看郊区的房子吧?”
赵舒城一点不生气,说道:“大姐,这也是你跟我开玩笑在先,就你说的这个价格,都不如我自己直接贷款买下来划算了。”
“你这小伙子也太狠了,那有你这样讲价的,人家对半砍已经够狠的了,你这直接一半的一半还要多。”
赵舒城听到大姐的话,笑了笑,说道:“这价格都是谈出来的,主要是你这房子问题太多了,除了位置不错之外,我这边后面需要从里到外的重新装修一遍,不亚于翻修了,这可是一笔不小的钱。”
大姐想了想,说道:“那这样,一人退一步,我让你二十个,这样总行了吧?”
“大姐,你这价格还是太高了,你这价格都比得上市中心的CBD租金了,你真要是市中心的花,我二话不说,直接掏钱,可你这个位置,跟市中心比,这差距还不是一星半点啊!”
“小赵啊,你也别糊弄我,你这个价格还想租市中心的这么大的房子,翻倍都不行吧?”
赵舒城说道:“大姐,我这可没骗你,要是按照你这个价格,我这中海广场租不到,但是富贵园,城南大道,金长安,汇智大厦,这些都能随便选,而且价格比你的还要低一些。他们最高也不过是五块每平一天,大姐,你自己算算是多少钱?”
听赵舒城说出市中心的房租价格,房东大姐虽然不知道是不是真的,但是想来应该大差不差。
“真的没办法降了,现在房租都是上涨的,我这房子面积也不小,加起来可要八九百平了,都快赶得上一层商业大厦了,这样,姐再给你减十个。”
赵舒城听到后摇了摇头,花两百多万租这么个提防,除非赵舒城真的是有钱没地方花了。这里不死什么繁华的商业街,也不是市中心,只能算是四环左右。
何况这门面价格可不是跟商业大厦一样计算租金的,这一楼算是门面,二楼三楼就不算是,价格跟一楼更是天差地别,不可能给同样的价格的。
如果换一个不懂行的人来,说不定真的按照房东设想的那样,对半砍的出价,到时候房东肯定会干脆利索的答应下来。
因为就算是按照对半砍,房东也算是占了大便宜了,这一百五十万,都能在三四环之间全款买一套房子的,就算是市中心都可以首付一套了。
赵舒城说道:“大姐,咱们也别你来我往的讨价还价了,这一口价,我最多能给一百万,要是再多的的话,只能去看看别的地方了。”
听到赵舒城这样说,房东大姐这边有些犹豫,这个价格跟她的预期价格还有些距离。
“小赵啊,你这不是要大姐的命吗?一百万可不行,前面的租金都是一百多万,这个真不行,绝对不行!”
“大姐,你这房子也空了不少时间了,这门面空一天可就是亏一天的钱,而且我这还是租下来你三层的价格,给你省了多少麻烦?你要是不租给我,换成只租门面的人,你这二楼三楼可就闲置起来了,就算是租出去,也只能是价格更低,到时候亏的更多。”
房东被说的脸色不停变化,赵舒城说的一点都没错,她这个房子虽然不错,但是来租房子的人,大部分都是只租一楼的门面,不愿意租二三楼。
可她清楚的很,要是真的分开来来租的话,这二三层根本就不好租出去,也给不了什么好价格,所以才一直没有跟其他人达成协议。
也不是没有人想过租下三层的,可是价格方面也一直谈不上去,对方也不愿意一次性付款,说是按季度结算,这就让她有点不愿意接受。
因为她很清楚,季度结算的风险太大了,要是对方经营不善的话,说不定只是租了三个月就关门走人,自己还要重新选择租客,这期间的时间成本太大了。
“这不行,你这价格还是太低了,我这么大的提防,按照这个价格算下来,这一个月才几万块钱,这也太低了。”
“大姐,你不能这么说,你这房子放在这里,没天都是亏损的,但是你要是租给我,我一次性付清一年的房租。而且你这拿到一百万之后,不管是投资也好,还是买房子租出去也好,你这都是赚到的。而且我可以跟你多签几年,这样你也不用担心以后房子出租的问题。”
大姐白了赵舒城一眼,说道:“小赵啊,你是不是觉得大姐傻啊?这房租可是年年上涨的,一年一个价格,这要是跟你签了几年的,我岂不是更亏了?你要是这样的话,你得给我加几个才行。”
“大姐,我现在只能给这样的价格,你也知道我是要在这里开店的,肯定不是一年两年的事情,这肯定是要签长租,我才能放心经营下去。而且这短期看上去,您可能是损失了一点房租,但是长期来看,您绝对不会吃亏的。”
“您租给我之后,这几年的时间每天都是有租金的,可要是短租的话,这期间的空置成本,每天损失的可都是钱,肯定比这长租房租涨幅增加的价格更多。空置三五个月,这就算是租金涨了三成,您都是亏的,您说对吗?”
房东大姐犹豫了,她作为一个出租房子的人,自然清楚一个长租客跟短租客的差别,别看短租的价格更高,但是这长租才是稳赚不赔的事情。
赵舒城也看出对方还在犹豫,也不着急,直接拿着一张名片递给她,说道:“大姐,你这边也考虑一下,我呢也回去想想,给彼此流出一点时间考虑,这是我名片,上面有我的电话,你要是有什么事情,随时可以给我打电话。”
房东大姐这边接过名片收了起来,然后也给了赵舒城一张名片。
薛素梅这边刚才一直没有说话,说实话她觉得这个价格也太高了,换了她根本不可能租价格这么贵的房子。
“小赵啊,你对这个房子真的特别不满意?”
“没有,阿姨,这个房子还不错,就是房东出的价格太高了,不过没关系,后面应该会谈妥的。”
薛素梅说道:“是啊,这个价格也太高了。小赵啊,要不然咱们就租一个小一点的门面,等桃子做好了之后,咱们再考虑换大一点的门面,你觉得怎么样?这一年租金上百万,这要是一年赚不到几百万,这岂不是要亏死了。”
“阿姨,这婚纱店这样的生意,讲究的就是品牌,所以这选定一个地方之后,除非是这里遇到什么拆迁之类的事情,否则最好不要轻易的搬迁,要不然很多老客户介绍的客人就会找不到我们。而且这一开始租的地方大了,也避免后面需要扩大的时候,没有足够的提防。”
薛素梅担心的问道:“那你觉得房东能答应吗?”
“阿姨,您放心吧,这大姐最后肯定会答应的,因为这房子空置了不少时间,要不然里面也不会出现这么多问题。看的人肯定不算少,但是能租下三层的人,应该没多少。房子就算是地理位置再好,要是租不出去,对于包租婆来说都是亏本的。更别说我给的价格虽然不算高,但是我一租好几年,还是一年一次下付清,肯定会动心的。”
薛素梅听到赵舒城这样说放心了不少,说道:“小赵啊,看不出你年纪轻啊,懂得东西还真不少。”
“哪有,哪有!”
赵舒城谦虚的说道,要不是他经历了很多世界,他也不确定自己是不是还能懂得这么多。
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大姐似乎觉得赵舒城说了这么多都是在想要砍价,但是她内心还是希望赵舒城能租下来,起码跟赵舒城说的一样,要是能解决了之前说的那些问题,这房子的房租到时候肯定涨一波才行。
赵舒城也不觉得尴尬,说道:“大姐你这么干错,我也不废话,您这边准备怎么出租,是三月起,半年,还是一年?”
大姐说道:“小伙子,这么大的店面,三月起,半年起的话,我这功夫都浪费在找租客的身上了,而且你们也浪费不起时间吧?你要是租了三个月,光是装修就要一个月的时间。这装修可不能算在我头上的,所以为了你好我好,一年起租才是合适的。”
“那大姐,这个价格怎么说?”
大姐思来想去,说道:“小伙子,我看你人还不错,这个数怎么样?”
说着大姐竖起一只手,五根手指全部张开,然后缓缓的收起来一个手指,似乎觉得不够,又收起来一根。
赵舒城这边看到之后,皱起眉头,说:“大姐,你这就不对了,我可是诚心诚意的要租房子,你别跟我开玩笑。”
大姐说道:“我可没开玩笑,就是这个数。这最近房市上涨,都是这么个价格,你要是不信,可以去看看中介那里,肯定比我给的价格更高。你要是觉得高,你说个数看看?”
赵舒城这边同样张开手,同样的五根手指,但是房东大姐的脸色却很不好看,说道:“小赵啊,我觉得你才是跟大姐开玩笑,这个数只能去看看郊区的房子吧?”
赵舒城一点不生气,说道:“大姐,这也是你跟我开玩笑在先,就你说的这个价格,都不如我自己直接贷款买下来划算了。”
“你这小伙子也太狠了,那有你这样讲价的,人家对半砍已经够狠的了,你这直接一半的一半还要多。”
赵舒城听到大姐的话,笑了笑,说道:“这价格都是谈出来的,主要是你这房子问题太多了,除了位置不错之外,我这边后面需要从里到外的重新装修一遍,不亚于翻修了,这可是一笔不小的钱。”
大姐想了想,说道:“那这样,一人退一步,我让你二十个,这样总行了吧?”
“大姐,你这价格还是太高了,你这价格都比得上市中心的CBD租金了,你真要是市中心的花,我二话不说,直接掏钱,可你这个位置,跟市中心比,这差距还不是一星半点啊!”
“小赵啊,你也别糊弄我,你这个价格还想租市中心的这么大的房子,翻倍都不行吧?”
赵舒城说道:“大姐,我这可没骗你,要是按照你这个价格,我这中海广场租不到,但是富贵园,城南大道,金长安,汇智大厦,这些都能随便选,而且价格比你的还要低一些。他们最高也不过是五块每平一天,大姐,你自己算算是多少钱?”
听赵舒城说出市中心的房租价格,房东大姐虽然不知道是不是真的,但是想来应该大差不差。
“真的没办法降了,现在房租都是上涨的,我这房子面积也不小,加起来可要八九百平了,都快赶得上一层商业大厦了,这样,姐再给你减十个。”
赵舒城听到后摇了摇头,花两百多万租这么个提防,除非赵舒城真的是有钱没地方花了。这里不死什么繁华的商业街,也不是市中心,只能算是四环左右。
何况这门面价格可不是跟商业大厦一样计算租金的,这一楼算是门面,二楼三楼就不算是,价格跟一楼更是天差地别,不可能给同样的价格的。
如果换一个不懂行的人来,说不定真的按照房东设想的那样,对半砍的出价,到时候房东肯定会干脆利索的答应下来。
因为就算是按照对半砍,房东也算是占了大便宜了,这一百五十万,都能在三四环之间全款买一套房子的,就算是市中心都可以首付一套了。
赵舒城说道:“大姐,咱们也别你来我往的讨价还价了,这一口价,我最多能给一百万,要是再多的的话,只能去看看别的地方了。”
听到赵舒城这样说,房东大姐这边有些犹豫,这个价格跟她的预期价格还有些距离。
“小赵啊,你这不是要大姐的命吗?一百万可不行,前面的租金都是一百多万,这个真不行,绝对不行!”
“大姐,你这房子也空了不少时间了,这门面空一天可就是亏一天的钱,而且我这还是租下来你三层的价格,给你省了多少麻烦?你要是不租给我,换成只租门面的人,你这二楼三楼可就闲置起来了,就算是租出去,也只能是价格更低,到时候亏的更多。”
房东被说的脸色不停变化,赵舒城说的一点都没错,她这个房子虽然不错,但是来租房子的人,大部分都是只租一楼的门面,不愿意租二三楼。
可她清楚的很,要是真的分开来来租的话,这二三层根本就不好租出去,也给不了什么好价格,所以才一直没有跟其他人达成协议。
也不是没有人想过租下三层的,可是价格方面也一直谈不上去,对方也不愿意一次性付款,说是按季度结算,这就让她有点不愿意接受。
因为她很清楚,季度结算的风险太大了,要是对方经营不善的话,说不定只是租了三个月就关门走人,自己还要重新选择租客,这期间的时间成本太大了。
“这不行,你这价格还是太低了,我这么大的提防,按照这个价格算下来,这一个月才几万块钱,这也太低了。”
“大姐,你不能这么说,你这房子放在这里,没天都是亏损的,但是你要是租给我,我一次性付清一年的房租。而且你这拿到一百万之后,不管是投资也好,还是买房子租出去也好,你这都是赚到的。而且我可以跟你多签几年,这样你也不用担心以后房子出租的问题。”
大姐白了赵舒城一眼,说道:“小赵啊,你是不是觉得大姐傻啊?这房租可是年年上涨的,一年一个价格,这要是跟你签了几年的,我岂不是更亏了?你要是这样的话,你得给我加几个才行。”
“大姐,我现在只能给这样的价格,你也知道我是要在这里开店的,肯定不是一年两年的事情,这肯定是要签长租,我才能放心经营下去。而且这短期看上去,您可能是损失了一点房租,但是长期来看,您绝对不会吃亏的。”
“您租给我之后,这几年的时间每天都是有租金的,可要是短租的话,这期间的空置成本,每天损失的可都是钱,肯定比这长租房租涨幅增加的价格更多。空置三五个月,这就算是租金涨了三成,您都是亏的,您说对吗?”
房东大姐犹豫了,她作为一个出租房子的人,自然清楚一个长租客跟短租客的差别,别看短租的价格更高,但是这长租才是稳赚不赔的事情。
赵舒城也看出对方还在犹豫,也不着急,直接拿着一张名片递给她,说道:“大姐,你这边也考虑一下,我呢也回去想想,给彼此流出一点时间考虑,这是我名片,上面有我的电话,你要是有什么事情,随时可以给我打电话。”
房东大姐这边接过名片收了起来,然后也给了赵舒城一张名片。
薛素梅这边刚才一直没有说话,说实话她觉得这个价格也太高了,换了她根本不可能租价格这么贵的房子。
“小赵啊,你对这个房子真的特别不满意?”
“没有,阿姨,这个房子还不错,就是房东出的价格太高了,不过没关系,后面应该会谈妥的。”
薛素梅说道:“是啊,这个价格也太高了。小赵啊,要不然咱们就租一个小一点的门面,等桃子做好了之后,咱们再考虑换大一点的门面,你觉得怎么样?这一年租金上百万,这要是一年赚不到几百万,这岂不是要亏死了。”
“阿姨,这婚纱店这样的生意,讲究的就是品牌,所以这选定一个地方之后,除非是这里遇到什么拆迁之类的事情,否则最好不要轻易的搬迁,要不然很多老客户介绍的客人就会找不到我们。而且这一开始租的地方大了,也避免后面需要扩大的时候,没有足够的提防。”
薛素梅担心的问道:“那你觉得房东能答应吗?”
“阿姨,您放心吧,这大姐最后肯定会答应的,因为这房子空置了不少时间,要不然里面也不会出现这么多问题。看的人肯定不算少,但是能租下三层的人,应该没多少。房子就算是地理位置再好,要是租不出去,对于包租婆来说都是亏本的。更别说我给的价格虽然不算高,但是我一租好几年,还是一年一次下付清,肯定会动心的。”
薛素梅听到赵舒城这样说放心了不少,说道:“小赵啊,看不出你年纪轻啊,懂得东西还真不少。”
“哪有,哪有!”
赵舒城谦虚的说道,要不是他经历了很多世界,他也不确定自己是不是还能懂得这么多。
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