第四十九章 空手套白狼
米立熊这边却遇到了问题,他拍下地块之后,开发的过程中,因为之前只是小规模的设计房地产,对于大型房地产的开发还不是很熟悉。为了能缓解公司的压力,也为了能尽快将房子销售出去,所以需要将房子销售的问题外包出去。
他遇到了伟信的老总,听到对方说的头头是道,所以就轻易相信了对方,把销售以及宣传的事情交给伟新公司来做。
可伟信的能力根本不够,之前的时候就因为销售其他公司的楼盘遇到问题,让开放商蒙受了损失。更别说伟信现在内部有矛盾,副总更是闹着要带着一批人出去单干。
当米立熊听到这个消息,有些着急,因为他现在已经没有什么钱了,还从银行贷款很多,如果不能尽快把楼盘卖出去,那损失就太大了。
“佟姐,我们现在能不能想办法更换营销商?”
佟姐听到后摇了摇头,说道:“不可能,时间来不及就不说了,合同已经签了,咱们也已经把钱打过去了。”
米立熊听到后有些烦躁,抽了一根烟,说道:“我怎么能这样?我怎么听了伟信的大话,就飘飘然呢?以为一切都办成了呢?”
“当你听到一件事情对于自己太有利了,那就绝对不要相信。还是因为自己的贪婪,贪婪啊!”
佟姐问道:“米总,我们现在应该怎么办?”
“催伟信赶快进场,至少要让他们尽快把营销大厅给建起来,那都是我们的钱!”
说着说着,米立熊忽然身体不舒服,被佟姐跟其他人送到医院里面。
米来这边正在陪着赵舒城压马路的时候,就接到了家里人打来的电话,这才知道父亲居然住院了。
两个人匆匆赶到医院之后,米来关心的问道:“大夫,我爸到底怎么了?”
“结石,看,在这里,是胆结石。”有多大啊?”
当看到大夫比划的黄豆大小,顿时松了口气,说道:“我还以为多大呢,才这么点啊?这算是大的吗?”
大夫说道:“这么大就算是很严重了!”
“我说呢,我爸怎么疼成这样了。”
“放心吧,我们现在已经给他用了止疼药了。人们都说得了胆结石的人,以后生孩子都不怕了。”
米来听到后反而被吓的一个哆嗦,说道:“原来生孩子这么疼啊,那我以后不生了。”
她跟父亲的关系很好,也知道自己父亲是个很坚强的人,居然能被疼痛折腾的住院,甚至满头大汗,自然知道这个疼痛应该是超出自己想象的。
赵舒城问道:“医生,这个胆结石,是不是需要动手术拿出来吗?”
医生听到后点点头,说道:“一般的胆结石基本上不需要手术,只要药物治疗,或者改善生活方式,规范饮食,清澹饮食,坚持锻炼等等就可以缓解症状,或者通过身体循环排出体外。不过像是患者这样子,已经有症状发作,甚至反复发作,确实是应该尽快手术治疗。”
米来好奇地问道:“这是不是开刀拿出来就好了?”
“那倒不是,我们可以通过手术,将他的胆囊取下来!”
米来愣了一下,问道:“医生,我爸是不是以后就没胆了?”
医生听到米来的话也愣了一下,随机笑着说道:“你这么说也没错。”
赵舒城笑着搂着米来,说道:“好了,就是摘除胆囊而已,又不是说以后就没胆量了。”
米来除了咨询医生父亲的病情,也通过佟姐知道了父亲为什么忽然犯病,都是因为公司销售出现问题导致的。
“那佟姐,我们现在怎么办啊?”
“米总之前说了,让我们催着伟信尽快如常,修建营销大厅,尽量让他们快一点开始营销。”
米来对此不是很理解,但是做了这么久生意,多少也知道营销对于一个产品的重要性。
“那佟姐,我们真的没办法换其他的经销商吗?毕竟你也说了伟信不可靠,万一不能尽快解决销售问题,我们岂不是要耽误很多时间,遭受很多的损失?”
佟姐有些无奈的说道:“可是我们现在签约了,也已经把钱打过去了。”
赵舒城好奇地问道:“你们的合同没有约定对方入场时间,以及相应的责任吗?有没有规定伟信那边违约的话,是不是可以解除合同?”
佟姐好奇地看着赵舒城,不明白他有什么资格说话,但是也知道这是米来的男朋友,该回答的问题还是要回答。
“这个合同上确实是有相关的条款,但是现在伟信还没有违约,没有到约定的时间。我们也没有规定入场时间,只是约定在合同期间,完成销售的比例就行。”
赵舒城听到后也有些无奈,这光是听就知道使用的是制式合同,米立熊这边也没办法因为伟信短时间没有入场就提出解约。
“那么如果你们提出解约的话,违约金是多少?”
“是不超过合同标的额的百分之三十,可这样公司的损失就太大了。”
赵舒城皱着眉头问道:“那如果对方不能按时入场,最后可能的损失有多大?”
“应该会比违约的损失少一些。”
可佟姐并没有说出具体的金额,赵舒城不知道是怕赵舒城知道后透露给其他公司还是因为什么,可这个问题解决起来不是那么容易的。
赵舒城犹豫了一下问道:“那么你们公司这个地产项目开发的贷款是多少,贷款期限是几年?”
佟姐看了看米来,说道:“这次贷款一共是五个亿,贷款期限是两年,如果我们公司不能尽快回款,那么未来的还贷压力很大,而且很可能破产清算。”
赵舒城点点头,说道:“那么,如果有五个亿的现金,你们能不能直接压着房子,不进行销售?”
“这……”
佟姐愣住了,还有压着房子不让销售的?到时候这个损失可一点都不小,单单是放在摆在那里,如果出现问题怎么办?
米来听到后,着急的说道:“陆涛,你要干什么?这么多钱,徐志森不可能给你拿出来的。”
赵舒城拍了拍米来的手,说道:“我当然知道这个情况,但是我有我的想法,现在的关键就是,是不是可以采取一定的措施,让我接受整个楼盘,还不让伟信入场,现在损失的这一点预付款没什么,就当是喂狗了。但是想要从这里挣到更多钱,那是不可能的。”
“这个我需要跟米总商量一下,看看具体怎么做才行。”
听到佟姐这样说,赵舒城点点头,说道:“那行,等米叔叔手术恢复之后,你们商量一下,如果可以的话,让米叔叔跟我说一下,我来解决剩下的问题。”
等彤姐走了之后,米来好奇地问道:“陆涛,你真准备拿出五亿多来填这个窟窿?你哪来这么多钱,而且徐志森肯定不会支持你的。他应该也拿不出这么多钱,要不然他那个工程上也不会要求我们垫资,我们可是垫付了百分之十的费用。要不然我爸也不会因为伟信的不靠谱,会那么紧张的。”
“这你就不用关心了,钱的事情我来想办法,如果能解决这个问题,还给伟信一个教训,这都是值得的。再说了,我是看好京城的房产,过几年就是奥运会,这京城的房价还会上涨的。现在只是拿出一笔钱来,房子还是我们的。到时候如果房价翻一倍,那么我们挣到的会更多,这可比单纯的开发房产要好的多。”
赵舒城可是清楚的记得,京城房价在2005年之后,就开始不停上涨的道路。05年的时候均价才不到六千,07年就到了1万多,更别说到了08年之后,更是每年两三千的涨幅,到了10年更是到了一平一万七,比现在的价格翻了近三倍。不说留到那个时候,单单是留着到了08年,就是一倍的利润,足够让很多人动心的了。
当然这在很多人眼里是疯狂的,毕竟他们不知道后面房价会涨的这么快,而且会翻着倍的增长,都以为跟前些年一样,每年增长几百块,甚至一千块就算是了不得了。
米立熊手术出来之后,听到了佟姐说了赵舒城的想法,不由好奇赵舒城到底为什么这样做,难道就不怕损失吗?
赵舒城跟他简单说了一下自己看好京城的房产未来,觉得还有很大的盈利空间,所以就不在乎这短短几年的时间,就算是贷款到时候真的转手一卖,还贷也没有问题。
米立熊不得不佩服赵舒城的胆大,如果这个事情真的让赵舒城做成了,那么到时候的利润就很客观,不过风险也是不小。
出于对女儿的爱护,也出于对伟信的报复心理,米立熊答应了赵舒城的要求,让赵舒城注册一个公司,全款买下来自己正在开发的房地产项目,也可以答应赵舒城的还款时间可以放到三年后,只要在一年内还款五亿多,把自己的贷款还上就可以了。
这个就跟空手套白狼差不多,米立熊先把自己的项目房子全都转让给赵舒城,然后约定三年后还款,而赵舒城可以拿着房子去贷款六个亿,先还给米立熊这些钱,让他可以还贷,跟着这些房子放两三年,然后进行出售。期间这些房子也可以作为出租房,挣点小钱去还贷款利息。
当然期间还有各种税务什么的,这都不是赵舒城在意的,反正到时候转嫁到买主身上就可以了。大不了就是单价便宜一点,也能挽回损失了。还间接给了伟信一个教训,因为房子全都卖出去了,他们还没有人入场,自然也就没有佣金,只能那倒一点点的先期宣传费用,却在业内坏了口碑。以后很可能别的开发商根本不会跟他们合作,毕竟逼得开放商低价转让房子,甚至不能收回全部的投资,谁还敢让他们代理销售楼盘呢?
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他遇到了伟信的老总,听到对方说的头头是道,所以就轻易相信了对方,把销售以及宣传的事情交给伟新公司来做。
可伟信的能力根本不够,之前的时候就因为销售其他公司的楼盘遇到问题,让开放商蒙受了损失。更别说伟信现在内部有矛盾,副总更是闹着要带着一批人出去单干。
当米立熊听到这个消息,有些着急,因为他现在已经没有什么钱了,还从银行贷款很多,如果不能尽快把楼盘卖出去,那损失就太大了。
“佟姐,我们现在能不能想办法更换营销商?”
佟姐听到后摇了摇头,说道:“不可能,时间来不及就不说了,合同已经签了,咱们也已经把钱打过去了。”
米立熊听到后有些烦躁,抽了一根烟,说道:“我怎么能这样?我怎么听了伟信的大话,就飘飘然呢?以为一切都办成了呢?”
“当你听到一件事情对于自己太有利了,那就绝对不要相信。还是因为自己的贪婪,贪婪啊!”
佟姐问道:“米总,我们现在应该怎么办?”
“催伟信赶快进场,至少要让他们尽快把营销大厅给建起来,那都是我们的钱!”
说着说着,米立熊忽然身体不舒服,被佟姐跟其他人送到医院里面。
米来这边正在陪着赵舒城压马路的时候,就接到了家里人打来的电话,这才知道父亲居然住院了。
两个人匆匆赶到医院之后,米来关心的问道:“大夫,我爸到底怎么了?”
“结石,看,在这里,是胆结石。”有多大啊?”
当看到大夫比划的黄豆大小,顿时松了口气,说道:“我还以为多大呢,才这么点啊?这算是大的吗?”
大夫说道:“这么大就算是很严重了!”
“我说呢,我爸怎么疼成这样了。”
“放心吧,我们现在已经给他用了止疼药了。人们都说得了胆结石的人,以后生孩子都不怕了。”
米来听到后反而被吓的一个哆嗦,说道:“原来生孩子这么疼啊,那我以后不生了。”
她跟父亲的关系很好,也知道自己父亲是个很坚强的人,居然能被疼痛折腾的住院,甚至满头大汗,自然知道这个疼痛应该是超出自己想象的。
赵舒城问道:“医生,这个胆结石,是不是需要动手术拿出来吗?”
医生听到后点点头,说道:“一般的胆结石基本上不需要手术,只要药物治疗,或者改善生活方式,规范饮食,清澹饮食,坚持锻炼等等就可以缓解症状,或者通过身体循环排出体外。不过像是患者这样子,已经有症状发作,甚至反复发作,确实是应该尽快手术治疗。”
米来好奇地问道:“这是不是开刀拿出来就好了?”
“那倒不是,我们可以通过手术,将他的胆囊取下来!”
米来愣了一下,问道:“医生,我爸是不是以后就没胆了?”
医生听到米来的话也愣了一下,随机笑着说道:“你这么说也没错。”
赵舒城笑着搂着米来,说道:“好了,就是摘除胆囊而已,又不是说以后就没胆量了。”
米来除了咨询医生父亲的病情,也通过佟姐知道了父亲为什么忽然犯病,都是因为公司销售出现问题导致的。
“那佟姐,我们现在怎么办啊?”
“米总之前说了,让我们催着伟信尽快如常,修建营销大厅,尽量让他们快一点开始营销。”
米来对此不是很理解,但是做了这么久生意,多少也知道营销对于一个产品的重要性。
“那佟姐,我们真的没办法换其他的经销商吗?毕竟你也说了伟信不可靠,万一不能尽快解决销售问题,我们岂不是要耽误很多时间,遭受很多的损失?”
佟姐有些无奈的说道:“可是我们现在签约了,也已经把钱打过去了。”
赵舒城好奇地问道:“你们的合同没有约定对方入场时间,以及相应的责任吗?有没有规定伟信那边违约的话,是不是可以解除合同?”
佟姐好奇地看着赵舒城,不明白他有什么资格说话,但是也知道这是米来的男朋友,该回答的问题还是要回答。
“这个合同上确实是有相关的条款,但是现在伟信还没有违约,没有到约定的时间。我们也没有规定入场时间,只是约定在合同期间,完成销售的比例就行。”
赵舒城听到后也有些无奈,这光是听就知道使用的是制式合同,米立熊这边也没办法因为伟信短时间没有入场就提出解约。
“那么如果你们提出解约的话,违约金是多少?”
“是不超过合同标的额的百分之三十,可这样公司的损失就太大了。”
赵舒城皱着眉头问道:“那如果对方不能按时入场,最后可能的损失有多大?”
“应该会比违约的损失少一些。”
可佟姐并没有说出具体的金额,赵舒城不知道是怕赵舒城知道后透露给其他公司还是因为什么,可这个问题解决起来不是那么容易的。
赵舒城犹豫了一下问道:“那么你们公司这个地产项目开发的贷款是多少,贷款期限是几年?”
佟姐看了看米来,说道:“这次贷款一共是五个亿,贷款期限是两年,如果我们公司不能尽快回款,那么未来的还贷压力很大,而且很可能破产清算。”
赵舒城点点头,说道:“那么,如果有五个亿的现金,你们能不能直接压着房子,不进行销售?”
“这……”
佟姐愣住了,还有压着房子不让销售的?到时候这个损失可一点都不小,单单是放在摆在那里,如果出现问题怎么办?
米来听到后,着急的说道:“陆涛,你要干什么?这么多钱,徐志森不可能给你拿出来的。”
赵舒城拍了拍米来的手,说道:“我当然知道这个情况,但是我有我的想法,现在的关键就是,是不是可以采取一定的措施,让我接受整个楼盘,还不让伟信入场,现在损失的这一点预付款没什么,就当是喂狗了。但是想要从这里挣到更多钱,那是不可能的。”
“这个我需要跟米总商量一下,看看具体怎么做才行。”
听到佟姐这样说,赵舒城点点头,说道:“那行,等米叔叔手术恢复之后,你们商量一下,如果可以的话,让米叔叔跟我说一下,我来解决剩下的问题。”
等彤姐走了之后,米来好奇地问道:“陆涛,你真准备拿出五亿多来填这个窟窿?你哪来这么多钱,而且徐志森肯定不会支持你的。他应该也拿不出这么多钱,要不然他那个工程上也不会要求我们垫资,我们可是垫付了百分之十的费用。要不然我爸也不会因为伟信的不靠谱,会那么紧张的。”
“这你就不用关心了,钱的事情我来想办法,如果能解决这个问题,还给伟信一个教训,这都是值得的。再说了,我是看好京城的房产,过几年就是奥运会,这京城的房价还会上涨的。现在只是拿出一笔钱来,房子还是我们的。到时候如果房价翻一倍,那么我们挣到的会更多,这可比单纯的开发房产要好的多。”
赵舒城可是清楚的记得,京城房价在2005年之后,就开始不停上涨的道路。05年的时候均价才不到六千,07年就到了1万多,更别说到了08年之后,更是每年两三千的涨幅,到了10年更是到了一平一万七,比现在的价格翻了近三倍。不说留到那个时候,单单是留着到了08年,就是一倍的利润,足够让很多人动心的了。
当然这在很多人眼里是疯狂的,毕竟他们不知道后面房价会涨的这么快,而且会翻着倍的增长,都以为跟前些年一样,每年增长几百块,甚至一千块就算是了不得了。
米立熊手术出来之后,听到了佟姐说了赵舒城的想法,不由好奇赵舒城到底为什么这样做,难道就不怕损失吗?
赵舒城跟他简单说了一下自己看好京城的房产未来,觉得还有很大的盈利空间,所以就不在乎这短短几年的时间,就算是贷款到时候真的转手一卖,还贷也没有问题。
米立熊不得不佩服赵舒城的胆大,如果这个事情真的让赵舒城做成了,那么到时候的利润就很客观,不过风险也是不小。
出于对女儿的爱护,也出于对伟信的报复心理,米立熊答应了赵舒城的要求,让赵舒城注册一个公司,全款买下来自己正在开发的房地产项目,也可以答应赵舒城的还款时间可以放到三年后,只要在一年内还款五亿多,把自己的贷款还上就可以了。
这个就跟空手套白狼差不多,米立熊先把自己的项目房子全都转让给赵舒城,然后约定三年后还款,而赵舒城可以拿着房子去贷款六个亿,先还给米立熊这些钱,让他可以还贷,跟着这些房子放两三年,然后进行出售。期间这些房子也可以作为出租房,挣点小钱去还贷款利息。
当然期间还有各种税务什么的,这都不是赵舒城在意的,反正到时候转嫁到买主身上就可以了。大不了就是单价便宜一点,也能挽回损失了。还间接给了伟信一个教训,因为房子全都卖出去了,他们还没有人入场,自然也就没有佣金,只能那倒一点点的先期宣传费用,却在业内坏了口碑。以后很可能别的开发商根本不会跟他们合作,毕竟逼得开放商低价转让房子,甚至不能收回全部的投资,谁还敢让他们代理销售楼盘呢?
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