第508章 以退为进
赵莲挂了电话,突然发现好像有点不对劲。
那就是,自己虽然跟文世集团的人有过交流,也见过文若娴,可都是在自己的店里,并没有告诉过文若娴,自己的家在哪。
现在听文若娴的口气,好像是知道她住在什么地方。
果然,没过两分钟,家里对讲机就响了起来。
赵莲走到对讲机前接听,说话的人正是文若娴。
人既然已经到了,赵莲只能开门,不大功夫,便看到赵莲和一个年轻人到来。
年轻人自然是张余,赵莲将二人请进家门,领导客厅落座,还招呼丈夫过来倒了水。
寒暄了几句,赵莲说道:“文总,你是怎么知道我家住在什么地方的?我记得之前没跟你提过……”
“是赵蔚先生告诉我的。”文若娴说道。
“他……”赵莲迟疑了一下,说道:“他告诉你这个做什么……就算他有心想要卖房……可是我大哥他们不肯的话……好像也是没用的……”
“如果你大哥他们肯了呢?”这次开口的是张余。
“肯了……那是你们决定答应我大哥他们的要求,愿意跟我们大房每家4000万了……”赵莲说道。
她的丈夫于贺,听了这话,眼睛也有点冒光。
就连刚刚没过来,还在餐厅吃饭的儿子于林,此刻也来到客厅偷听。
“不是我们,也不是给你们每一家。”张余说道。
“你这话什么意思?我怎么没太听明白。”赵莲有点纳闷地说道。
“我想你们一直都认为,如果你们几家之中,有一家不同意卖房,家里的老庭院就无法上市交易吧。这种做法是错误的,在法律上,有一种名词叫作析产官司。在房产继承人超过三人以上的时候,只要有超过70%的产权持有者同意进行析产,就可以到法庭打析产官司,到时候按照房产的市场价格进行强制分配。也就是说,你们赵家大房,只要有两个人同意卖房,再加上二房的赵蔚,产权就会超过70%,于是构成析产的条件。”张余缓缓地说道。
“呃……”赵莲愣了一下,说道:“可若是这样的话……对他们也没有好处的……谁会答应……”
“好处怎么可能没有?”张余讪笑起来,“如果说,给你们大房四家都是4000万,加在一起就是一亿六千万,整个老庭院才值多少钱,哪个买主能够答应。相反,如果打析产官司,买主可以答应两家,给这两家4000万……等到析产官司判了,这两家包括二房,必然能够拿到最为理想价格……而另外两家,能够达到的也就是正常市值的比例……你说,有没有好处呢……”
“可是……可是这种做法……不是等于出卖了另外两家……我不信……”赵莲连连摇头。
“在钱的面前,哪里有什么情意。4000万,不是一个小数字……哪怕赵家以前有钱,但不管到什么时候,也不能将4000万当成一个小数吧……再者说,如果不缺钱的话,又怎么会如此狮子大开口……”张余慢条斯理地说道。
赵莲看了眼丈夫,随即正视张余,“你是不是在挑拨离间……我跟你说……反正我是不会出卖我几个哥哥的……”
“赵大姐,你别着急,我不是让你出卖他们,只是你们现在,已经被人出卖了。不瞒你说,我们是从赵蔚那里过来的,赵蔚都和别的买家,签署了合同,并且收了定金。你自己要清楚,如果买家没有解决大房的问题,怎么可能现在就跟赵蔚签约,连定金都给了。要知道,万一无法达成交易的话,定金就是白给赵蔚了。”张余认真地说道。
“你……”赵莲多少有点慌了,但她终究也是做买卖的人,很快镇定下来,说道:“那你更是在挑拨了,如果赵蔚已经跟别人签了合同,该你什么事?你大老远的,跑来找我,又为了什么?”
他的话,一下子问住了张余。
张余和文若娴此番前来,自然是为了拉拢赵莲,扭转乾坤。
这件事,看起来其实挺简单,可问题在于,赵莲是否相信他的话。
就算是半信半疑,赵莲也很有可能去质问家里的哥哥,估计人家,肯定不会承认。
这样的话,哪怕以后后悔,相信了他张余,又有什么用?毕竟老庭院已经到别人的手里了。
自己必须想到一个,能够让赵莲完全信服的理由。
蓦地里,张余突然想到了一个人,这个人不是旁人,正是程玉梅。
当初赵莲的话,是从程玉梅那里得来的。不仅如此,从程玉梅的口中也能听出来,赵莲是一个心地善良的人。
那两个人之间,是不是有什么交集呢?
虽然程玉梅专门说过,不能在赵莲的面前提到,张余也想试试,两个人到底认不认识。
张余看着赵莲的心口,施展起问心术,“你认识程玉梅吗?”
“是。”赵莲的声音在张余的脑海中响起。
认识!
哪怕是认识,同样也有三种可能……
朋友,仇人,没交情。
于是,张余继续施展问心术,“你和程玉梅是好朋友吗?”
“是。”赵莲的声音又在张余的脑海中响起。
得到这个答案,张余不由得深吸了一口气。
怪不得程玉梅能够对赵氏老庭院如数家珍,直接就能拿出赵莲的电话,看来确实是熟悉。
“张先生,你怎么不说话了?是不是被我问住了……”赵莲见张余不吭声,干脆主动开口。
“当然不是被赵大姐问住,而是……怎么说呢……”张余略作思量,又道:“主要是我这边有一个朋友认识赵蔚,赵蔚看在我这个朋友的面子上,愿意撕毁合同……不过赵蔚也说了,交情是交情,钱是钱……如果给他造成损失,可是不行的……研究之后,我决定找另外两个没有跟对方买家签合同的人,来个扭转乾坤……赵大姐显然没有跟对方签署合同,如果赵大姐愿意,我愿意跟你们家签下4000万的合同……”
“话说的倒是挺漂亮,但谁又能确定,这不是你和赵蔚做的局?”赵莲说道。
“其实,我这个朋友,赵大姐你也认识。要不然的话,我们这边怎么能够一下子就联系上你。只不过,我这个朋友不想让我说出她的名字。再者,她也担心你吃亏。眼下,我只能言尽于此,至于说如何决定,就是赵大姐你自己的事情了……眼下时候不早,我们就不耽误你们家吃饭了……”说完这话,张余站了起来。
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那就是,自己虽然跟文世集团的人有过交流,也见过文若娴,可都是在自己的店里,并没有告诉过文若娴,自己的家在哪。
现在听文若娴的口气,好像是知道她住在什么地方。
果然,没过两分钟,家里对讲机就响了起来。
赵莲走到对讲机前接听,说话的人正是文若娴。
人既然已经到了,赵莲只能开门,不大功夫,便看到赵莲和一个年轻人到来。
年轻人自然是张余,赵莲将二人请进家门,领导客厅落座,还招呼丈夫过来倒了水。
寒暄了几句,赵莲说道:“文总,你是怎么知道我家住在什么地方的?我记得之前没跟你提过……”
“是赵蔚先生告诉我的。”文若娴说道。
“他……”赵莲迟疑了一下,说道:“他告诉你这个做什么……就算他有心想要卖房……可是我大哥他们不肯的话……好像也是没用的……”
“如果你大哥他们肯了呢?”这次开口的是张余。
“肯了……那是你们决定答应我大哥他们的要求,愿意跟我们大房每家4000万了……”赵莲说道。
她的丈夫于贺,听了这话,眼睛也有点冒光。
就连刚刚没过来,还在餐厅吃饭的儿子于林,此刻也来到客厅偷听。
“不是我们,也不是给你们每一家。”张余说道。
“你这话什么意思?我怎么没太听明白。”赵莲有点纳闷地说道。
“我想你们一直都认为,如果你们几家之中,有一家不同意卖房,家里的老庭院就无法上市交易吧。这种做法是错误的,在法律上,有一种名词叫作析产官司。在房产继承人超过三人以上的时候,只要有超过70%的产权持有者同意进行析产,就可以到法庭打析产官司,到时候按照房产的市场价格进行强制分配。也就是说,你们赵家大房,只要有两个人同意卖房,再加上二房的赵蔚,产权就会超过70%,于是构成析产的条件。”张余缓缓地说道。
“呃……”赵莲愣了一下,说道:“可若是这样的话……对他们也没有好处的……谁会答应……”
“好处怎么可能没有?”张余讪笑起来,“如果说,给你们大房四家都是4000万,加在一起就是一亿六千万,整个老庭院才值多少钱,哪个买主能够答应。相反,如果打析产官司,买主可以答应两家,给这两家4000万……等到析产官司判了,这两家包括二房,必然能够拿到最为理想价格……而另外两家,能够达到的也就是正常市值的比例……你说,有没有好处呢……”
“可是……可是这种做法……不是等于出卖了另外两家……我不信……”赵莲连连摇头。
“在钱的面前,哪里有什么情意。4000万,不是一个小数字……哪怕赵家以前有钱,但不管到什么时候,也不能将4000万当成一个小数吧……再者说,如果不缺钱的话,又怎么会如此狮子大开口……”张余慢条斯理地说道。
赵莲看了眼丈夫,随即正视张余,“你是不是在挑拨离间……我跟你说……反正我是不会出卖我几个哥哥的……”
“赵大姐,你别着急,我不是让你出卖他们,只是你们现在,已经被人出卖了。不瞒你说,我们是从赵蔚那里过来的,赵蔚都和别的买家,签署了合同,并且收了定金。你自己要清楚,如果买家没有解决大房的问题,怎么可能现在就跟赵蔚签约,连定金都给了。要知道,万一无法达成交易的话,定金就是白给赵蔚了。”张余认真地说道。
“你……”赵莲多少有点慌了,但她终究也是做买卖的人,很快镇定下来,说道:“那你更是在挑拨了,如果赵蔚已经跟别人签了合同,该你什么事?你大老远的,跑来找我,又为了什么?”
他的话,一下子问住了张余。
张余和文若娴此番前来,自然是为了拉拢赵莲,扭转乾坤。
这件事,看起来其实挺简单,可问题在于,赵莲是否相信他的话。
就算是半信半疑,赵莲也很有可能去质问家里的哥哥,估计人家,肯定不会承认。
这样的话,哪怕以后后悔,相信了他张余,又有什么用?毕竟老庭院已经到别人的手里了。
自己必须想到一个,能够让赵莲完全信服的理由。
蓦地里,张余突然想到了一个人,这个人不是旁人,正是程玉梅。
当初赵莲的话,是从程玉梅那里得来的。不仅如此,从程玉梅的口中也能听出来,赵莲是一个心地善良的人。
那两个人之间,是不是有什么交集呢?
虽然程玉梅专门说过,不能在赵莲的面前提到,张余也想试试,两个人到底认不认识。
张余看着赵莲的心口,施展起问心术,“你认识程玉梅吗?”
“是。”赵莲的声音在张余的脑海中响起。
认识!
哪怕是认识,同样也有三种可能……
朋友,仇人,没交情。
于是,张余继续施展问心术,“你和程玉梅是好朋友吗?”
“是。”赵莲的声音又在张余的脑海中响起。
得到这个答案,张余不由得深吸了一口气。
怪不得程玉梅能够对赵氏老庭院如数家珍,直接就能拿出赵莲的电话,看来确实是熟悉。
“张先生,你怎么不说话了?是不是被我问住了……”赵莲见张余不吭声,干脆主动开口。
“当然不是被赵大姐问住,而是……怎么说呢……”张余略作思量,又道:“主要是我这边有一个朋友认识赵蔚,赵蔚看在我这个朋友的面子上,愿意撕毁合同……不过赵蔚也说了,交情是交情,钱是钱……如果给他造成损失,可是不行的……研究之后,我决定找另外两个没有跟对方买家签合同的人,来个扭转乾坤……赵大姐显然没有跟对方签署合同,如果赵大姐愿意,我愿意跟你们家签下4000万的合同……”
“话说的倒是挺漂亮,但谁又能确定,这不是你和赵蔚做的局?”赵莲说道。
“其实,我这个朋友,赵大姐你也认识。要不然的话,我们这边怎么能够一下子就联系上你。只不过,我这个朋友不想让我说出她的名字。再者,她也担心你吃亏。眼下,我只能言尽于此,至于说如何决定,就是赵大姐你自己的事情了……眼下时候不早,我们就不耽误你们家吃饭了……”说完这话,张余站了起来。
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