第496章 私吞
“2500万买南湖湾的一套别墅,而且还是全款,你没喝多吧?”
轩家不动产副总裁钱永年的办公室内,在快要下班的时候,钱能突然进来,向钱永年汇报自己要买别墅的事情。
听了儿子的说辞,钱永年的脸上满是错愕之色,都以为自己的儿子吃错药了。
毕竟钱永年是什么人,对于房子的价值,比谁都清楚。南湖湾的别墅,花这个价钱买,岂不是成了冤大头。更为重要的是,竟然还全款。
“父亲,这套房子我亲自看过了,全都是红木装修,相当的高档,一眼就能让人喜欢。而且风水好,还是房主的发家之地,因为想买的人实在太多了,我没有办法,才提出全款的。现在……定金已经付了,合同都签好了……”钱能赶紧解释道。
“你……”钱永年抬手指向儿子,被气的脸都变色了,他半晌才道:“合同都签了,你特么有那么多钱吗?”
“我、我拿不出来这么多钱……但是父亲您不是有么……”钱能硬着头皮说道。
“我有个屁!2500万的现金,让我上哪弄去!”钱永年愤怒地说道。
“那、那咱们可以抵押贷款……先、先把房子给买了……然后再还贷款呗……”钱能小心地说道。
“你真是个商业鬼才!还抵押贷款买房?这个利息要比按揭买房的利息高出来多少,你自己没点数吗?定金是多少,咱们不要了,不管是什么样的房子,也决不能这么买!”钱永年强硬地说道。
“主要是我已经在房主的面前夸下海口,并且人家已经知道我是轩家不动产的……要是突然变卦,岂不是等于自己打自己的脸……现在网络那么发达,事情传到网上,搞的世人皆知……我的名声毁了是小,要是影响到公司的名誉,事情可就大了……”钱能慢吞吞地说道。
“你也知道,会影响到公司的形象!”钱永年恨恨地说道。
“父亲,其实这房子确实很好,而且距离文世集团文若娴小姐的家也近,以后少不得会经常见面……万一一下子成了……抵得上多少……再说,凭父亲您的实力,真要是想想办法,全款买房,应该也不是问题……”钱能说道。
钱永年迟疑了一下,说道:“付款时间是哪一天?”
“房主想要明天去不动产大厅办理手续,到时候自然是要付款的。可是我寻思着,得先跟您商量一下,就定在大后天了。也算是有个缓冲。”钱能说道。
“行了,我知道了。你先出去吧……”钱永年摆了摆手,压着火气说道。
“是,父亲。”钱能马上出了办公室。
在钱能走后,钱永年的手指在老板台上反复瞧着。
迟疑了一会,他掏出手机,拨了一个电话号码。
电话很快接通,里面响起了一个中年男人的声音,“喂,你好。”
“喂,牛老板么,我是钱永年。”钱永年客气地说道。
“钱总,找我什么事?”牛老板说道。
“是这样的……中午的时候,我不是给您打过电话,说是按照市场价格一亿五千万拿不下这套老庭院,怎么说也要两亿一千万,溢价个六千万……您也说了,这个没有问题……”钱永年说道。
“是的。我当时就说了,有个几千万的溢价,也在我的预料之中,不过再多了的话,我是绝对不能买的。卖家不会又出什么变故了吧?”牛老板说道。
“这个倒没有……只是其中涉及到一些问题,比如说需要给卖家部分定金什么的……毕竟您也知道,产权持有人不止一个,对方的口头承诺,还不能作数,只有拿了钱,签了合同,才不怕他们赖账……”钱永年说道。
“没有问题,你可以让卖家和我到轩家见面,当时候我当面将定金付给对方。”牛老板说道。
“卖家是在松纯市,其中涉及到很多事情,比如说还要打析产官司,这些都属于商业机密。不过牛老板请放心,我这边一定能够解决。牛老板看看这样如何,您先出3000万的定金,由我这边进行操作,其中的1500万,就按照原先说好的,事后当作中介费。牛老板只需要支付尾款就好。然后,我会亲自跑一趟松纯市,将老庭院的买卖给谈下来。”钱永年说道。
“这……”电话另一头的牛老板,明显有点迟疑。
钱永年马上说道:“我们轩家的信誉,难道你还不相信吗?”
“好吧,那我明天去一趟你们公司。”牛老板说道。
“好,钱已到账,我这边马上就去松纯市帮牛老板将事情给办妥。”钱永年说道。
又客套了几句,钱永年才挂断电话。
之前钱永年告诉聂芯,有买主愿意出800万的中介费买老庭院,他愿意给聂芯500万,来跑这件事。聂芯早就猜到,钱永年不可能这么大方,其实一点没错,牛老板愿意出的中介费是1500万。
但是,即便是1500万的中介费,这里面也是有说法的。普通房屋的买卖,买卖双方各支付1%的中介费,加起来就是2%。老庭院的中介费,需要看产权是否明晰,如果不明晰的话,视难度大体上需要买卖双方各承担2%到3%的中介费。
另外,老庭院大多是卖房市场,特别是产权持有人太多的话,很有可能发生纷争,导致交易流产。在钱永年将一系列的问题告诉牛老板之后,这位牛老板很是爽快的表示,愿意出市场价10%,也就是1500万的中介费。至于说,万一成交价格高于市场价,中介费也是这些。
整个交易的中介费才1500万,钱永年答应给聂芯500万,这里面难免是有问题的。
钱永年跟着又拨了钱能的电话号码,将钱能给叫了进来。
钱能一到,钱永年就从抽屉里掏出来一份合同递给儿子,说道:“明天有一位牛老板要来签合同,交定金,到时候我会亲自接待。这笔中介费高达1500万,有了这笔钱,你的别墅才能有着落。所以,该怎么做,你应该明白。”
“明白、明白……”钱能连忙点头,说道:“我会做一份合同的,在转账账户上面……留下咱们的账户号码……”
“牛老板也不是容易糊弄的人,但是只要生意谈成,拿下他要的老庭院,一切就都不是问题。好了,你去安排吧。”钱永年得意地说道。
说是为了儿子,其实钱永年压根也没打算这笔钱走公司的账。至于说,到时候是否兑现对聂芯的承诺,显然也不大可能。
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轩家不动产副总裁钱永年的办公室内,在快要下班的时候,钱能突然进来,向钱永年汇报自己要买别墅的事情。
听了儿子的说辞,钱永年的脸上满是错愕之色,都以为自己的儿子吃错药了。
毕竟钱永年是什么人,对于房子的价值,比谁都清楚。南湖湾的别墅,花这个价钱买,岂不是成了冤大头。更为重要的是,竟然还全款。
“父亲,这套房子我亲自看过了,全都是红木装修,相当的高档,一眼就能让人喜欢。而且风水好,还是房主的发家之地,因为想买的人实在太多了,我没有办法,才提出全款的。现在……定金已经付了,合同都签好了……”钱能赶紧解释道。
“你……”钱永年抬手指向儿子,被气的脸都变色了,他半晌才道:“合同都签了,你特么有那么多钱吗?”
“我、我拿不出来这么多钱……但是父亲您不是有么……”钱能硬着头皮说道。
“我有个屁!2500万的现金,让我上哪弄去!”钱永年愤怒地说道。
“那、那咱们可以抵押贷款……先、先把房子给买了……然后再还贷款呗……”钱能小心地说道。
“你真是个商业鬼才!还抵押贷款买房?这个利息要比按揭买房的利息高出来多少,你自己没点数吗?定金是多少,咱们不要了,不管是什么样的房子,也决不能这么买!”钱永年强硬地说道。
“主要是我已经在房主的面前夸下海口,并且人家已经知道我是轩家不动产的……要是突然变卦,岂不是等于自己打自己的脸……现在网络那么发达,事情传到网上,搞的世人皆知……我的名声毁了是小,要是影响到公司的名誉,事情可就大了……”钱能慢吞吞地说道。
“你也知道,会影响到公司的形象!”钱永年恨恨地说道。
“父亲,其实这房子确实很好,而且距离文世集团文若娴小姐的家也近,以后少不得会经常见面……万一一下子成了……抵得上多少……再说,凭父亲您的实力,真要是想想办法,全款买房,应该也不是问题……”钱能说道。
钱永年迟疑了一下,说道:“付款时间是哪一天?”
“房主想要明天去不动产大厅办理手续,到时候自然是要付款的。可是我寻思着,得先跟您商量一下,就定在大后天了。也算是有个缓冲。”钱能说道。
“行了,我知道了。你先出去吧……”钱永年摆了摆手,压着火气说道。
“是,父亲。”钱能马上出了办公室。
在钱能走后,钱永年的手指在老板台上反复瞧着。
迟疑了一会,他掏出手机,拨了一个电话号码。
电话很快接通,里面响起了一个中年男人的声音,“喂,你好。”
“喂,牛老板么,我是钱永年。”钱永年客气地说道。
“钱总,找我什么事?”牛老板说道。
“是这样的……中午的时候,我不是给您打过电话,说是按照市场价格一亿五千万拿不下这套老庭院,怎么说也要两亿一千万,溢价个六千万……您也说了,这个没有问题……”钱永年说道。
“是的。我当时就说了,有个几千万的溢价,也在我的预料之中,不过再多了的话,我是绝对不能买的。卖家不会又出什么变故了吧?”牛老板说道。
“这个倒没有……只是其中涉及到一些问题,比如说需要给卖家部分定金什么的……毕竟您也知道,产权持有人不止一个,对方的口头承诺,还不能作数,只有拿了钱,签了合同,才不怕他们赖账……”钱永年说道。
“没有问题,你可以让卖家和我到轩家见面,当时候我当面将定金付给对方。”牛老板说道。
“卖家是在松纯市,其中涉及到很多事情,比如说还要打析产官司,这些都属于商业机密。不过牛老板请放心,我这边一定能够解决。牛老板看看这样如何,您先出3000万的定金,由我这边进行操作,其中的1500万,就按照原先说好的,事后当作中介费。牛老板只需要支付尾款就好。然后,我会亲自跑一趟松纯市,将老庭院的买卖给谈下来。”钱永年说道。
“这……”电话另一头的牛老板,明显有点迟疑。
钱永年马上说道:“我们轩家的信誉,难道你还不相信吗?”
“好吧,那我明天去一趟你们公司。”牛老板说道。
“好,钱已到账,我这边马上就去松纯市帮牛老板将事情给办妥。”钱永年说道。
又客套了几句,钱永年才挂断电话。
之前钱永年告诉聂芯,有买主愿意出800万的中介费买老庭院,他愿意给聂芯500万,来跑这件事。聂芯早就猜到,钱永年不可能这么大方,其实一点没错,牛老板愿意出的中介费是1500万。
但是,即便是1500万的中介费,这里面也是有说法的。普通房屋的买卖,买卖双方各支付1%的中介费,加起来就是2%。老庭院的中介费,需要看产权是否明晰,如果不明晰的话,视难度大体上需要买卖双方各承担2%到3%的中介费。
另外,老庭院大多是卖房市场,特别是产权持有人太多的话,很有可能发生纷争,导致交易流产。在钱永年将一系列的问题告诉牛老板之后,这位牛老板很是爽快的表示,愿意出市场价10%,也就是1500万的中介费。至于说,万一成交价格高于市场价,中介费也是这些。
整个交易的中介费才1500万,钱永年答应给聂芯500万,这里面难免是有问题的。
钱永年跟着又拨了钱能的电话号码,将钱能给叫了进来。
钱能一到,钱永年就从抽屉里掏出来一份合同递给儿子,说道:“明天有一位牛老板要来签合同,交定金,到时候我会亲自接待。这笔中介费高达1500万,有了这笔钱,你的别墅才能有着落。所以,该怎么做,你应该明白。”
“明白、明白……”钱能连忙点头,说道:“我会做一份合同的,在转账账户上面……留下咱们的账户号码……”
“牛老板也不是容易糊弄的人,但是只要生意谈成,拿下他要的老庭院,一切就都不是问题。好了,你去安排吧。”钱永年得意地说道。
说是为了儿子,其实钱永年压根也没打算这笔钱走公司的账。至于说,到时候是否兑现对聂芯的承诺,显然也不大可能。
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